房產(chǎn)租賃
云谷小區(qū)二期（第五批）福建省南平市建陽區(qū)翠屏路112號云谷小區(qū)二期崇和里110、108號店、福建省南平市建陽區(qū)翠屏路112號云谷小區(qū)二期崇和里106、104號店、福建省南平市建陽區(qū)翠屏路112號云谷小區(qū)二期崇和里102、100號店等六處鋪位分別招租
標的名稱 | 云谷小區(qū)二期（第五批）福建省南平市建陽區(qū)翠屏路112號云谷小區(qū)二期崇和里110、108號店、福建省南平市建陽區(qū)翠屏路112號云谷小區(qū)二期崇和里106、104號店、福建省南平市建陽區(qū)翠屏路112號云谷小區(qū)二期崇和里102、100號店等六處鋪位分別招租 | ||||||||||||||
項目編號 | NPCJ(Z)20240919-A185 | 掛牌價格(元) | 詳見附件一 | ||||||||||||
掛牌起始日期 | 2024年9月25日 | 掛牌期滿日期 | 2024年10月12日 | ||||||||||||
標的所在地區(qū) | 福建南平 | 掛牌公告期 | 自公告之日起10個工作日 | ||||||||||||
一、出租方承諾 | |||||||||||||||
本出租人向南平市產(chǎn)權交易有限公司提出申請，將我方持有的標的公開招租，由南平市產(chǎn)權交易有限公司公開發(fā)布招租信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾： 1.本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的產(chǎn)權權屬清晰，我方對該產(chǎn)權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件； 2.我方公開招租的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準； 3.我方所提交的有關招租標的相關材料，內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； 4.我方在公開招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和南平市產(chǎn)權交易有限公司的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。 | |||||||||||||||
二、標的基本情況 | |||||||||||||||
租賃標的名稱 | 云谷小區(qū)二期（第五批）福建省南平市建陽區(qū)翠屏路112號云谷小區(qū)二期崇和里110、108號店、福建省南平市建陽區(qū)翠屏路112號云谷小區(qū)二期崇和里106、104號店、福建省南平市建陽區(qū)翠屏路112號云谷小區(qū)二期崇和里102、100號店等六處鋪位分別招租 | ||||||||||||||
標的基本情況及報價方式（可另附表） | 標的概況 | 租賃期 | 鋪位租期為36個月，其中包含免租期（含裝修免租和經(jīng)營免租期） | ||||||||||||
地理位置 | 位于建陽區(qū) | ||||||||||||||
租賃面積約（㎡） | 詳見附件一 | ||||||||||||||
租金支付方式 | 租金按半年支付(以銀行轉(zhuǎn)帳方式），先付后用。 | ||||||||||||||
租金遞增方式 | 無遞增 | ||||||||||||||
裝修期限 | 以實際現(xiàn)場看樣為準。 | ||||||||||||||
年租金底價（元） | 詳見附件一 | 承租押金（元） | 6個月租金 | ||||||||||||
交易保證金（元） | 詳見附件一 | 是否設置原承租人優(yōu)先權 | 詳見附件一 | ||||||||||||
報價方式 | 網(wǎng)絡動態(tài)報價 | ||||||||||||||
重要信息披露 | 1.租賃標的位于福建省南平市建陽區(qū)翠屏路112號云谷小區(qū)二期崇和里110、108號店等六處鋪位。 租金按半年支付（以銀行轉(zhuǎn)賬方式），先付后用。即租賃合同簽訂當日支付首期半年租金，以后每個租賃半年度租金應提前一個月交納。（如2023年1月1日繳納首次租金，2023年6月前應繳納第2次租金，以此類推）。租金三年內(nèi)不進行遞增。免租期分階段進行，一個租賃年度最多只能免除6個月免租期。如商鋪面積100㎡以下的，給予3個月裝修免租期，6個月經(jīng)營免租期；若乙方在合同簽訂之日起45日內(nèi)完成裝修開業(yè)的，可疊加3個月經(jīng)營免租期，共計12個月免租期；即第一個租賃年度應付6個月租金，免租6個月，第二個年租賃年度應付9或6個月租金，免租3或6個月。 如商鋪面積100㎡以上（含100㎡）的，給予3個月裝修免租期，9個月經(jīng)營免租期；若乙方在合同簽訂之日起60日內(nèi)完成裝修開業(yè)的，可疊加3個月經(jīng)營免租期，共計15個月免租期；即第一個租賃年度應付6個月租金，免租6個月，第二個年租賃年度應付6個月租金，免租6個月，第三個年租賃年度應付12或9個月租金，免租0或3個月。 若提前解除合同，除按照合同約定扣除三個月租金作為違約金外，還需退還經(jīng)營免租期的相應租金。 2.為便于競標人計算面積單價，網(wǎng)絡競價以掛牌價進行報價，最終成交租金總額以掛牌價的最高報價×租賃期限。 3.本次租賃標的現(xiàn)狀以實際現(xiàn)狀進行招租，裝修情況以實際現(xiàn)場看樣為準，入駐承租方需經(jīng)營招商要求的業(yè)態(tài)。 4.鋪位租期為36個月，其中包含免租期（含裝修免租和經(jīng)營免租期），租賃起止時間以出租方通知的租賃時間為準，計租起始日以鋪位交付日開始計算（若承租方認為鋪位不具備交付條件，需在通知交付后三個工作日內(nèi)提出書面意見），免租期包含在租賃期內(nèi)，裝修產(chǎn)生的所有費用由承租者承擔。 5.本次租賃標的物產(chǎn)權方為福建新武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，招租合同簽訂及租金收繳等相關招商事宜，由產(chǎn)權方委托南平建設集團資產(chǎn)運營管理有限公司代為辦理。合同簽訂時，需與產(chǎn)權方福建新武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《云谷二期商業(yè)鋪位租賃合同》，并與南平建設集團資產(chǎn)運營管理有限公司就同一合同簽訂《商業(yè)管理服務合同》。 6.云谷小區(qū)二期商業(yè)鋪位含有公攤水電費，承租人需按所租賃面積比例繳納費用。 7.物業(yè)管理費用按2元/㎡·月另行收取，物業(yè)服務等詳細條款詳見《物業(yè)服務協(xié)議》。 8.具體事項以與出租方簽訂《云谷小區(qū)二期商業(yè)鋪位租賃合同》為準。 | ||||||||||||||
三、出租方基本情況 | |||||||||||||||
出租方基本情況 | 出租方名稱 | 南平建設集團資產(chǎn)運營管理有限公司 | |||||||||||||
注冊地 | 福建南平 | 組織機構代碼 | 91350700MA32MEAU1T | ||||||||||||
注冊資本(萬元) | 1001 | 企業(yè)性質(zhì) | - | ||||||||||||
出租行為批準情況 | 監(jiān)管機構名稱 | ||||||||||||||
批準單位名稱 | |||||||||||||||
批準文件文號 | |||||||||||||||
批準文件類型 | |||||||||||||||
四、交易條件與受讓方資格條件 | |||||||||||||||
主要交易條件 | 價款支付方式 | 分期付款 | |||||||||||||
與租賃相關的其他條件 | 1.合同履約保證金：6個月租金（履約保證金不計息，合同期滿無違約，履約保證金將無息退還）。 2.競租人報名時必須交納競租保證金，具體金額按所公布的金額計算。競標結(jié)束，未中標者，則退回競租保證金；中標者則按成交的六個月基準金作為合同履約保證金，已交納的競租保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，差額部分在雙方簽訂合同時進行補齊，合同期滿無違約，保證金將無息退還。 3.承租方應按出租方規(guī)定的經(jīng)營項目從事區(qū)域商品經(jīng)營，未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租，不得超范圍經(jīng)營，否則視為違約。租期未滿中途毀約，出租方將有權扣除履約保證金及要求承租方繳納違約金并終止合同。 4.承租方應按時繳納租金，如逾期未繳納，出租方有權終止合同收回鋪位使用權，有權沒收承租方已支付的履約保證金，承租方應向出租方支付相當于違約時三個月月租金的違約金。 5.參與競租者所從事行業(yè)必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求，不得從事與安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護、招租范圍等規(guī)定相違背的行業(yè)；承租方應守法經(jīng)營，照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國家法律法規(guī)的犯罪活動；本次租賃用途為餐飲及綜合商業(yè)、產(chǎn)生噪音、污染環(huán)境、宰殺、殯葬用品、存在安全隱患及經(jīng)營或存放危險違禁物品的業(yè)態(tài)。 6.未經(jīng)產(chǎn)權方書面確認，不得以任何形式將鋪位轉(zhuǎn)租、部分轉(zhuǎn)租或分租，不得私自以委托、聯(lián)營或特許第三方經(jīng)營等方式經(jīng)營該鋪位。 7.競租人中標后，需在公示期結(jié)束15個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，合同起始日即為計租日，具體以出租方通知的租賃時間為準，若因中標人個人原因延期簽訂合同，導致未能及時交付鋪位，合同起止日不進行后延。 8.產(chǎn)權方提供云谷小區(qū)二期商業(yè)地塊竣工后的現(xiàn)有條件，其他所需裝修投入均由承租人自行設計裝修，承租方在裝修和使用期間，不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構和用途。所有的裝修，改造方案必須由承租方書面形式報出租方、產(chǎn)權方、物業(yè)審核同意。 9.經(jīng)出租方書面同意后方可實施，裝修過程中，必須接受產(chǎn)權方、資產(chǎn)管理公司及物業(yè)公司的監(jiān)管，裝修改造不得超出產(chǎn)權范圍，若發(fā)現(xiàn)裝修改造過程中，有侵占或影響小區(qū)環(huán)境，損害公共利益的行為，承租方需無條件拆除，并承擔全部責任。 10.承租方應守法經(jīng)營，照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國家法律法規(guī)的犯罪活動。若經(jīng)發(fā)現(xiàn)查實，出租方有權收回店鋪終止合同，在全額扣除保證金的同時，承租方應承擔對出租人造成的全部損失和責任。。 11.租賃期滿后，出租方將出租的鋪位收回進行重新招租，若承租方?jīng)]有中標續(xù)租時，鋪位內(nèi)外的所有裝修、裝飾不得拆除，并歸產(chǎn)權人所有，原承租方裝修費用出租方不予補償。 12.租賃期屆滿后，如承租戶有意向續(xù)租，可提出書面申請，南平建設集團資產(chǎn)運營管理有限公司確認相關情況（租金繳納情況，經(jīng)營過程中業(yè)主反饋情況，整體商業(yè)形象等）、產(chǎn)權方確認后，可根據(jù)《企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法》給予承租戶續(xù)租兩年（總租期不超過五年，第四年起每年在前一年的基礎上遞增10%）。 13.商業(yè)鋪位租金為90%租金和10%商業(yè)服務管理費，分別由產(chǎn)權方和資產(chǎn)運營管理公司開具增值稅發(fā)票給予承租人。具體費用明細見租賃合同。 14.承租方在裝修過程中，不得破壞房屋外立面結(jié)構設計，空調(diào)外機應安放在原設計規(guī)定的指定區(qū)域內(nèi)，若需改變位置，承租方應以書面形式報出租方審核同意方可實施。若發(fā)現(xiàn)未經(jīng)出租方同意私自改變，承租方需無條件拆除，并承擔全部責任。 15.未盡事宜按與出租方簽訂的《云谷小區(qū)二期商業(yè)鋪位租賃合同》執(zhí)行。 | ||||||||||||||
承租人資格條件 | 1.需為法人、具有獨立承擔民事責任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2.承租方經(jīng)營項目需符合業(yè)態(tài)規(guī)劃，且承租方需簽署承諾書，承諾經(jīng)營項目需符合業(yè)態(tài)規(guī)劃要求，若擅自更改經(jīng)營項目，需承擔違約責任（詳見附件一：《承諾書》）。 3.競價保證金詳見項目標的清單。 | ||||||||||||||
保證金的設定 | 金額 | 交易保證金詳見附件一 | |||||||||||||
交納時間 | 掛牌公告期內(nèi)交納 | ||||||||||||||
交納方式 | 銀行轉(zhuǎn)賬 | ||||||||||||||
競價保證金繳付銀行賬戶 | 開戶名稱：南平市產(chǎn)權交易有限公司 開戶銀行：廈門銀行股份有限公司南平分行營業(yè)部 開戶賬號：8070 2716 0000 06 | ||||||||||||||
保證內(nèi)容 | 1.意向競租人在公告期內(nèi)到我交易公司網(wǎng)站競價大廳頁面自行辦理意向登記手續(xù)，并通過網(wǎng)上/線下交納交易保證金。經(jīng)我公司審核后通過短信方式通知向競租人，競租人自行登錄競價大廳頁面報價系統(tǒng)進行競價，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定最終買受人。 2. 競租人須以不低于掛牌價應價（有其它競租人應價則本義務自動免除）并按規(guī)定與交易公司、出租方簽訂成交文件的，否則交易保證金將不予返還。 3.網(wǎng)絡競價成交，承租方應于租賃標的成交之日起2個工作日內(nèi)到南平市產(chǎn)權交易有限公司簽署《競價結(jié)果通知單》并向交易公司支付交易傭金等相關費用；承租方應于5個工作日公示期后2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權交易有限公司簽署《成交確認書》。 4.競租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時，組織方將取消其報價資格或承租資格，其繳納的競價保證金不予返還。 （1）所有資格審核合格的競租人參加標的動態(tài)（或一次性）報價但全程均不報有效價格時； （2）競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報價； （3）競租人對出租方或任何相關人員有施加影響或行賄，或采用不正當競爭手段等行為，影響本項目公正性的； （4）承租方未按要求簽署本次報價標的動態(tài)報價結(jié)果通知單、成交確認書和租賃合同等相關文件的； （5）承租方在資格審查期間或競價成功后，對已確認的相關文件（包括租賃標的質(zhì)量、現(xiàn)狀等）或其它形式提出異議要求撤回其已提交的相關文件的； （6）本次報價等文件規(guī)定的其他情形。 5.所有下載的文件與數(shù)據(jù)，以產(chǎn)權交易公司文件為準。 | ||||||||||||||
處置方式 | 未成交者的交易保證金將在成交后的3個工作日全額無息返還。 | ||||||||||||||
掛牌信息 | 掛牌公告期 | 自公告之日起10個工作日 | |||||||||||||
掛牌期滿后如未征集到意向受讓方 | 掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，按（5）個工作日為周期延牌，最多延長（52）個周期。 | ||||||||||||||
競買人報名須向組織方提交的證明材料 | 1.企業(yè)法人單位：a、營業(yè)執(zhí)照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供c項材料）；d、公司公章及法人私章；e、標的所要求的其他證明材料。 2.自然人：a、競買人身份證（原件）；b、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供b項材料）；c、標的所要求的其他證明材料。 | ||||||||||||||
其他附件 | |||||||||||||||
五、聯(lián)系方式 | |||||||||||||||
交易機構聯(lián)系人 | 黃先生、嚴女士、嚴女士 | 交易機構聯(lián)系電話 | 0599-5613789、5811165、8849565 | ||||||||||||
看樣聯(lián)系人 | 彭女士 | 看樣聯(lián)系電話 | 0599-8768520 | ||||||||||||
附件一：
競價標的清單
標的 | 標的及項目編號 | 面積（㎡） | 年租金 （元） | 租期 （年） | 租金總額 （元） | 保證金 （元） | 競價方式 | 是否有原承租方 | 招租業(yè)態(tài) |
標的一 | 福建省南平市建陽區(qū)翠屏路112號云谷小區(qū)二期崇和里110、108號店招租 | 128.31 | 53890 | 3 | 161670 | 26945 | 方式二：網(wǎng)絡動態(tài)報價 | 否 | 綜合商業(yè) |
NPCJ(Z)20240919-A185#1 | |||||||||
標的二 | 福建省南平市建陽區(qū)翠屏路112號云谷小區(qū)二期崇和里106、104號店招租 | 132.44 | 55620 | 3 | 166860 | 27810 | 方式二：網(wǎng)絡動態(tài)報價 | 否 | 餐飲類 |
NPCJ(Z)20240919-A185#2 | |||||||||
標的三 | 福建省南平市建陽區(qū)翠屏路112號云谷小區(qū)二期崇和里102、100號店招租 | 137.77 | 57860 | 3 | 173580 | 28930 | 方式二：網(wǎng)絡動態(tài)報價 | 否 | 餐飲類 |
NPCJ(Z)20240919-A185#3 | |||||||||
標的四 | 福建省南平市建陽區(qū)翠屏路112號云谷小區(qū)二期崇和里98、96號店招租 | 132.44 | 55620 | 3 | 166860 | 27810 | 方式二：網(wǎng)絡動態(tài)報價 | 否 | 餐飲類 |
NPCJ(Z)20240919-A185#4 | |||||||||
標的五 | 福建省南平市建陽區(qū)翠屏路112號云谷小區(qū)二期崇和里92號店招租 | 66.51 | 27930 | 3 | 83790 | 13965 | 方式二：網(wǎng)絡動態(tài)報價 | 否 | 餐飲類 |
NPCJ(Z)20240919-A185#5 | |||||||||
標的六 | 福建省南平市建陽區(qū)翠屏路56號云谷二期崇仁里54-5號店招租 | 67.07 | 28170 | 3 | 84510 | 14085 | 方式二：網(wǎng)絡動態(tài)報價 | 否 | 餐飲類 |
