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項目編 號

 NPCJ農(nóng)（L）20240508-001

委托方

政和縣欣農(nóng)土地開發(fā)有限公司  

委托方承諾

委托方承諾本次流轉(zhuǎn)行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

公告及競價期限

1.公告期：2024年5月14日8:00始至2024年5月22日17:00止。

2.□網(wǎng)絡(luò)競價多次報價自由報價期：2024年xx月xx日8:00始至2024年xx月xx日9:30止，自由報價期滿進入限時報價期，限時報價周期為120秒。

?網(wǎng)絡(luò)競價一次報價自由報價期：報名之日起至2024年5月23日9:30止。

一、流轉(zhuǎn)標(biāo)的基本情況

流轉(zhuǎn)標(biāo)的

土地位置

（畝）

用途

流轉(zhuǎn)截止日期

流轉(zhuǎn)底價

交易保證金（元）（登記時支付）

政和縣熊山街道稻香茶場龍宮垅120畝土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)

詳見下方標(biāo)的坐落位置描述

約120

農(nóng)用地

4年8個月，自簽訂合同之日起計算至2028年12月31日止

72000元/年

3000

1、流轉(zhuǎn)標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的相關(guān)證明，方便轉(zhuǎn)入方辦理相關(guān)證照。

2、意向轉(zhuǎn)入方須自行踏勘了解流轉(zhuǎn)土地的實際情況和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策法規(guī)，如因上述原因?qū)е聼o法簽訂合同及履約的，自行承擔(dān)責(zé)任。

3、標(biāo)的坐落位置：坐落于政和縣熊山街道稻香茶場龍宮垅。

4、土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)項目總面積共約120畝，該項目租金底價72000元/年，租期約4年，自簽訂合同之日起計算至2028年12月31日止。

標(biāo)的使用要 求

1、 符合國家相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定且不得改變現(xiàn)有土地使用性質(zhì)和用途。不得給該土地造成永久性損壞，保護地力，不得自行改造該土地。合同到期后，原承租方須及時清理所屬地上、水面附著物及相關(guān)設(shè)施，恢復(fù)原狀，若影響二次對外出租，轉(zhuǎn)出方有權(quán)處理，損失由原轉(zhuǎn)入方承擔(dān)。

2、土地規(guī)劃用途：農(nóng)作物種植。

流轉(zhuǎn)價款及履約保證金支 付

流轉(zhuǎn)價款每 1年 支付一次，無遞增。

租金先支付后使用。自租賃合同生效之日起至2027年12月31日止免收租金，自2028年1月1日起至2028年12月31日止按成交年租金收取。

轉(zhuǎn)入方自土地流轉(zhuǎn)合同簽訂之日，向轉(zhuǎn)出方繳納履約保證金。履約保證金人民幣3000元。

轉(zhuǎn)入方向轉(zhuǎn)出方交納的履約保證金在合同終止且無轉(zhuǎn)入方責(zé)任后無息退還。

二、對意向方資格的要求

1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人。

2.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價。

三、對意向方的特別要求

（一）意向轉(zhuǎn)入方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘流轉(zhuǎn)標(biāo)的，就流轉(zhuǎn)標(biāo)的相關(guān)情況主動向轉(zhuǎn)出方咨詢，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定；完成登記的意向轉(zhuǎn)入方都視同已實地踏勘流轉(zhuǎn)標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可流轉(zhuǎn)要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

（二）本次流轉(zhuǎn)以列示的標(biāo)的面積為限，以移交時的實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準(zhǔn)。流轉(zhuǎn)面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場）均不在流轉(zhuǎn)范圍內(nèi)，轉(zhuǎn)出方不提供任何承諾及服務(wù)。

（三）流轉(zhuǎn)期內(nèi)，流轉(zhuǎn)土地必須由轉(zhuǎn)入方本人經(jīng)營，未經(jīng)轉(zhuǎn)出方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借。

（四）流轉(zhuǎn)期內(nèi)，轉(zhuǎn)入方不得以任何理由要求減免流轉(zhuǎn)價款。如因法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定需要改變土地使用性質(zhì)而導(dǎo)致合同解除的，另行約定。   

（五）《土地流轉(zhuǎn)合同》期滿或終止時，轉(zhuǎn)入方投入的土地平整部分及地上設(shè)施等不可拆除部分無償歸轉(zhuǎn)出方所有和使用，在合同期滿或終止前由轉(zhuǎn)入方將地上作物自行處置完畢，并將流轉(zhuǎn)土地整平后在合同期滿或終止后10日內(nèi)交還轉(zhuǎn)出方，且不得提出任何補償要求。

（六）轉(zhuǎn)入方自成交公告期滿且無異議之日起3個工作日內(nèi)與流出方簽訂流轉(zhuǎn)合同。

（七）其他未盡事宜詳見所附《土地流轉(zhuǎn)合同》。

四、轉(zhuǎn)入方確定方式

本項目采取網(wǎng)絡(luò)競價，最高報價者得的方式確定轉(zhuǎn)入方，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

注： 最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。

五、意向轉(zhuǎn)入方參與方式

登記

登記時間：本項目公告期內(nèi)

登記地點：南平產(chǎn)權(quán)交易有限公司 南平市建陽區(qū)廣信街96號一層（萬星廣場對面)。

登記時應(yīng)攜帶：

（一）企事業(yè)法人申請登記時應(yīng)攜帶：

①企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本或法人證書復(fù)印件；

②法定代表人身份證復(fù)印件；

③授權(quán)委托書（格式附后）原件；

④委托代理人的身份證原件、復(fù)印件；

⑤競買保證金支付憑證；

⑥承諾函（格式附后）。

（二）自然人申請登記時應(yīng)攜帶：

①本人身份證原件、復(fù)印件；

②授權(quán)委托書（格式附后）原件；

③委托代理人身份證原件、復(fù)印件；

④競買保證金支付憑證；

⑤承諾函（格式附后）。

上述資料為復(fù)印件的，應(yīng)加蓋意向轉(zhuǎn)入方公章（自然人由本人簽字）。

交易保證金支付與處置

（一）意向轉(zhuǎn)入方須于本項目公告期限內(nèi),通過本單位(或本人)賬戶采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電匯(均應(yīng)提交加蓋銀行轉(zhuǎn)訖章的回單)的形式向南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司指定賬戶匯入競價保證金(銀行賬號信息以系統(tǒng)短信信息為準(zhǔn))，且競價保證金須在公告期限內(nèi)到賬，用途注明“項目競價保證金”。意向轉(zhuǎn)入方不得以現(xiàn)金形式且不得由他方代為繳納競價保證金。

（二）合同簽訂生效后，轉(zhuǎn)入方的競價保證金自動轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出方作為合同履約保證金的一部分（不足部分另行補齊），其他意向轉(zhuǎn)入方在成交公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司辦理交易保證金退還手續(xù)，交易保證金只退還至意向承租人繳款賬戶，按原額原途徑方式退還。因收款人與意向轉(zhuǎn)讓方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

（三）經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)出方指定的賬戶。

1.意向轉(zhuǎn)入方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；

2.意向轉(zhuǎn)入方之間相互串通的；

3.意向轉(zhuǎn)入方采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向轉(zhuǎn)入方參與交易活動的；

4.轉(zhuǎn)入方無正當(dāng)理由放棄成交資格的；

5.轉(zhuǎn)入方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《土地流轉(zhuǎn)合同》的。

項目競價

（1）完成現(xiàn)場登記的意向轉(zhuǎn)入方，自行登入南平市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺在申請賬號密碼。電子競價網(wǎng)站 (網(wǎng)址：https://fj.nccq.ccb.com/)    

（2）登入后，意向轉(zhuǎn)入方可以在平臺選擇界面，點擊項目標(biāo)簽參與競價。

（3）本項目競價階梯100元每年或其整數(shù)倍。

友情提示：請務(wù)必使用IE10、IE11瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向轉(zhuǎn)入方應(yīng)盡量在自由報價期內(nèi)充分報價，在延時競價期內(nèi)及時報價。

注：意向轉(zhuǎn)入方須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

六、競價結(jié)束后相關(guān)程序

成交公告及《成交確認(rèn)書》

競價結(jié)束且無異常情況，南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司將在南平市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺及公司網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。

《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：轉(zhuǎn)入方為企事業(yè)單位的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書）和本人身份證，轉(zhuǎn)入方為自然人的須攜帶本人身份證，若非轉(zhuǎn)入方本人領(lǐng)取的，還須攜帶授權(quán)委托書及被委托人身份證原件。

異議方式

若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司提出異議，異議材料遞交地址：南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司 南平市建陽區(qū)廣信街96號一層（萬星廣場對面），聯(lián)系電話：0599-5613789。

（一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；

2.項目名稱、項目編號、標(biāo)的號（如有）；

3.被異議人名稱/姓名；

4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；

5.明確的請求及主張；

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；

2.異議材料不完整的；

3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；

4.異議事項已進入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。

（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向監(jiān)督部門提出投訴。

交易服務(wù)費收取

無

七、其他說明

1.意向轉(zhuǎn)入方可在公告截止之前工作時間內(nèi)至南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司辦事大廳處查閱轉(zhuǎn)出方向南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司提供的相關(guān)項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司對流轉(zhuǎn)標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。

2.任何要求澄清公告的意向方，均應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。

3.南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://www.kmgzs.cn ;https://fj.nccq.ccb.com/），該公告內(nèi)容為本公告的組成部分，對意向轉(zhuǎn)入方具有約束力。意向轉(zhuǎn)入方應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司不承擔(dān)意向方未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。

4.在公告截止時間前，南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

八、聯(lián)系方式

現(xiàn)場踏勘

聯(lián)系人：李先生   ，聯(lián)系電話：18050377516   

聯(lián)系電話

聯(lián)系人：鄭先生，聯(lián)系電話： 0559-5811165。

聯(lián)系地址

南平市建陽區(qū)廣信街96號一層（萬星廣場對面）

本項目意向轉(zhuǎn)入方如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。

本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司。