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項目編號

NPCJ(Z)20230714-A115

掛牌價格(萬元)

5286.3678

掛牌起始日期

2023年9月14日

掛牌期滿日期

2023年9月27日

標(biāo)的所在地區(qū)

福建南平

掛牌公告期

自公告之日起10工作日

一、出租方承諾

本出租人向南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司提出申請，將我方持有的標(biāo)的公開招租，由南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司公開發(fā)布招租信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：

1.本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件；

2.我方公開招租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

3.我方所提交的有關(guān)招租標(biāo)的相關(guān)材料，內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、 誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4.我方在公開招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

二、標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的名稱

福建和泉生物科技有限公司廠房、場地及設(shè)備設(shè)施整體招租

標(biāo)的基本情況及報價方式（可另附表）

標(biāo)的概況

租賃期（年）

10年

地理位置

南平市建陽區(qū)生物園路818號福建和泉生物科技有限公司

面積（平方米）

52000

租金支付方式

租金按月繳納，每月15日前繳納當(dāng)月租金。

租金遞增方式

每三年遞增3%，因出租方停產(chǎn)近4年，設(shè)備老化，能耗過高，系統(tǒng)運(yùn)行不穩(wěn)定，租賃期間給予承租方6個月技改期（合同簽訂之日起6個月），技改期免收租金，第一年按中標(biāo)價的50%收取租金（即從租賃合同簽訂之日起6個月后開始收?。?，第二、三年每年租金均按中標(biāo)價收取，第四、五、六年每年租金均按第三年租金（即中標(biāo)價）遞增3%收取，第七、八、九年每年租金均按第六年租金遞增3%收取，第十年租金按第九年租金遞增3%收取。

裝修期限

6個月技改期

年租金底價（萬元）

510

承租押金（萬元）

150

交易保證金（萬元）

150

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否

報價方式

網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價

重要信息披露

1.租賃用途：用于生物發(fā)酵生產(chǎn)經(jīng)營。。

2.裝修情況：以實際現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)。

3.租賃標(biāo)的新承租方起租時間自租賃合同簽訂之日起計算，計租時間以交割之日起計算。

提示：以上標(biāo)的概況由出租方提供披露，具體項目標(biāo)的狀況以現(xiàn)場看樣和相關(guān)文件的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

三、出租方基本情況

出租方基本情況

出租方名稱

福建和泉生物科技有限公司

注冊地

福建南平

組織機(jī)構(gòu)代碼

91350784674022847N

注冊資本(萬元)

6000

企業(yè)性質(zhì)

有限責(zé)任公司

出租行為批準(zhǔn)情況

監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱

批準(zhǔn)單位名稱

批準(zhǔn)文件文號

批準(zhǔn)文件類型

四、交易條件與受讓方資格條件

主要交易條件

價款支付方式

分期付款

與租賃相關(guān)的其他條件

1.合同履約保證金：人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1500000）（履約保證金不計息，合同期滿無違約，履約保證金將無息退還）。

2.承租方應(yīng)按約定及時足額繳納租金。

3.出租方出租的廠房、場地以及設(shè)備設(shè)施為現(xiàn)狀出租，承租方在書面告知出租方后，承租方自主對承租的廠房、場地以及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行技改，所需費(fèi)用由承租方自付。

4.在承租方書面告知出租方后，承租方可增加設(shè)備設(shè)施。

5.承租方若需要拆除租賃資產(chǎn)或改造、新增廠房須征得出租方同意，若設(shè)備拆除、改造廠房系技改或新增設(shè)施所需，出租方應(yīng)予以配合，以保證承租方生產(chǎn)工藝的流暢及提升。

6.租賃期間承租方有義務(wù)對承租的廠房、設(shè)備及附屬設(shè)施進(jìn)行正確的使用和定期維護(hù)保養(yǎng)，如出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，但在移交清冊中承租方明確不使用或暫時不用的設(shè)備及附屬設(shè)施除外。對承租方應(yīng)盡保養(yǎng)、維護(hù)義務(wù)的資產(chǎn)，承租方不維護(hù)的，出租方可以代為維護(hù)，相關(guān)的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

租賃期間，移交時注明暫時不用的設(shè)備若承租方需要使用應(yīng)提前報備與出租方，承租方則應(yīng)承擔(dān)該設(shè)備的維修、維護(hù)的責(zé)任。

租賃期間，由于某租賃設(shè)備自然損耗、老化導(dǎo)致承租方?jīng)Q定不再使用的，或承租方要重置新設(shè)備替代某租賃設(shè)備，承租方可通知出租方不再使用該設(shè)備，不再承擔(dān)維護(hù)責(zé)任，承租方可要求出租方在一定期限內(nèi)進(jìn)行處置，以保證承租方對租賃資產(chǎn)的合理使用。

7.承租方根據(jù)生產(chǎn)要求需對生產(chǎn)線進(jìn)行技改、搭（增）建（不得破壞廠房的主體框架）或設(shè)備大修，應(yīng)事先向出租方報備后實施。技改、大修工作須拆除設(shè)備零部件均由承租方自行負(fù)責(zé)。

8.租賃期滿后，承租方承租出租方的廠房、場地以及設(shè)備設(shè)施歸還給出租方時，承租方須保證廠房、場地以及生產(chǎn)線可正常使用和正常運(yùn)轉(zhuǎn)，對于不影響生產(chǎn)線使用的承租方添置設(shè)備、設(shè)施例如實驗室的設(shè)備、新添空壓設(shè)備、新添鍋爐等承租方可自行拆除。

對承租方在租賃期從未使用的設(shè)備，承租方按移交時的現(xiàn)狀返還。

對承租方在租賃期暫停使用的設(shè)備，承租方應(yīng)保證返還時其零部件的完整，但出租方已自行處置的除外。

9.承租期滿后，承租方新搭建的廠房或購置的主體設(shè)備設(shè)施，若出租方需要，按財務(wù)折舊后的凈值或第三方評估機(jī)構(gòu)評估的評估值購買，若出租方不需要，承租方必須在 3 個月內(nèi)拆除，并恢復(fù)原狀，逾期未拆除，出租方將按市場價收取承租方土地或廠房使用費(fèi)，并賠償給出租方造成的損失。

10.租賃期滿后，租賃期內(nèi)承租方因維修、維護(hù)或技改某租賃設(shè)備設(shè)施的投資及維修、維護(hù)場地和廠房的投資均無償劃歸出租方所有。

11.出租方必須做好安全生產(chǎn)、消防安全和環(huán)保工作的統(tǒng)一協(xié) 調(diào)、管理。承租方必須按照安全生產(chǎn)以及環(huán)保的相關(guān)法律、法 規(guī)和安全生產(chǎn)以及環(huán)保有關(guān)的文件精神開展生產(chǎn)經(jīng)營活動， 履行安全生產(chǎn)和環(huán)保主體責(zé)任，必須與出租方簽訂安全管理協(xié) 議、消防安全管理協(xié)議、環(huán)保管理協(xié)議、危險化學(xué)品保管使 用協(xié)議和特種設(shè)備使用管理協(xié)議，服從出租方做好安全生產(chǎn)和 環(huán)保工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理，承租方未履行安全生產(chǎn)和環(huán)保職 責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任和刑事責(zé)任，生產(chǎn)經(jīng)營過程中造成的所有民事責(zé)任以及給出租方造成的經(jīng)濟(jì)損失由承租方全部承擔(dān)。

12.承租方違反以下任何一種情形的， 出租方有權(quán)解除合同且不退還保證金，承租方還應(yīng)賠償因此造成的損失：

（1）承租方合計三個月未交納租金；

（2）拖欠其它費(fèi)用（包括但不限于電費(fèi)、水費(fèi)、排污

費(fèi)等）合計三個月以上的；

（3）未經(jīng)出租方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的;

（4）連續(xù)停產(chǎn)半年以上；

（5）未滿足安全生產(chǎn)條件和環(huán)保要求強(qiáng)行開工生產(chǎn)經(jīng)

營；

（6）發(fā)生重大安全事故；

（7）進(jìn)行違法違規(guī)生產(chǎn)經(jīng)營活動。

13.具體事項以與出租方簽訂《租賃合同》為準(zhǔn)。

承租人資格條件

1.資信良好的境內(nèi)企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2.具有良好的財務(wù)狀況、支付能力。

3.具有良好的商業(yè)信用。

4.競價保證金詳見項目標(biāo)的清單。

保證金的設(shè)定

金額

交易保證金應(yīng)交150萬元人民幣。 

交納時間

掛牌公告期內(nèi)交納

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

競價保證金、交易傭金繳付銀行賬戶

開戶名稱：南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司

開戶銀行：廈門銀行南平延平支行

開戶賬號：8070 2716 000006  

保證內(nèi)容

1.意向競租人在公告期內(nèi)到我交易公司網(wǎng)站競價大廳頁面自行辦理意向登記手續(xù)，并通過網(wǎng)上/線下交納交易保證金。經(jīng)我公司審核后通過短信方式通知向競租人，競租人自行登錄競價大廳頁面報價系統(tǒng)進(jìn)行競價，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定最終買受人。

2. 競租人須以不低于掛牌價應(yīng)價（有其它競租人應(yīng)價則本義務(wù)自動免除）并按規(guī)定與交易公司、出租方簽訂成交文件的，否則交易保證金將不予返還。

3.網(wǎng)絡(luò)競價成交，承租方應(yīng)于租賃標(biāo)的成交之日起2個工作日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司簽署《競價結(jié)果通知單》并向交易公司支付交易傭金等相關(guān)費(fèi)用；承租方應(yīng)于5個工作日公示期后2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司簽署《成交確認(rèn)書》。

4.競租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時，組織方將取消其報價資格或承租資格，其繳納的競價保證金不予返還。

（1）所有資格審核合格的競租人參加標(biāo)的動態(tài)（或一次性）報價但全程均不報有效價格時；

（2）競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報價；

（3）競租人對出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當(dāng)競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

（4）承租方未按要求簽署本次報價標(biāo)的動態(tài)報價結(jié)果通知單、成交確認(rèn)書和租賃合同等相關(guān)文件的；

（5）承租方在資格審查期間或競價成功后，對已確認(rèn)的相關(guān)文件（包括租賃標(biāo)的質(zhì)量、現(xiàn)狀等）或其它形式提出異議要求撤回其已提交的相關(guān)文件的；

（6）本次報價等文件規(guī)定的其他情形。

5.所有下載的文件與數(shù)據(jù)，以產(chǎn)權(quán)交易公司文件為準(zhǔn)。

處置方式

未成交者的交易保證金將在成交后的3個工作日全額無息返還。

掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起10工作日

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，按（5）個工作日為周期延牌，最多延長（52）個周期。

競買人報名須向組織方提交的證明材料

1.企業(yè)法人單位：a、營業(yè)執(zhí)照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供c項材料）；d、公司公章及法人私章；e、標(biāo)的所要求的其他證明材料。

2.自然人：a、競買人身份證（原件）；b、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供b項材料）；c、標(biāo)的所要求的其他證明材料。

五、聯(lián)系方式

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人

林女士、鄭先生、嚴(yán)女士

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話

0599-5811165、8849565、8860838