房產(chǎn)租賃
福建省南平市建陽區(qū)邵武街6號武夷山水城南二區(qū)2A幢-1至2層及2B幢-1至2層整體招租
福建省南平市建陽區(qū)邵武街6號武夷山水城南二區(qū)2A幢-1至2層及2B幢-1至2層整體招租 | |||||||||||||||
項目編號 | NPCJ(Z)20230803-A127 | 掛牌價格(元) | 4022791 | ||||||||||||
掛牌起始日期 | 2023年8月10日 | 掛牌期滿日期 | 2023年8月23日 | ||||||||||||
標的所在地區(qū) | 福建南平 | 掛牌公告期 | 自公告之日起10工作日 | ||||||||||||
一、出租方承諾 | |||||||||||||||
本出租人向南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司提出申請，將我方持有的標的公開招租，由南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司公開發(fā)布招租信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾： 1.本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件； 2.我方公開招租的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準； 3.我方所提交的有關招租標的相關材料，內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、 誤導性陳述或重大遺漏； 4.我方在公開招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。 | |||||||||||||||
二、標的基本情況 | |||||||||||||||
租賃標的名稱 | 福建省南平市建陽區(qū)邵武街6號武夷山水城南二區(qū)2A幢-1至2層及2B幢-1至2層整體招租 | ||||||||||||||
標的基本情況及報價方式（可另附表） | 標的概況 | 租賃期（年） | 租賃期限為5年（包括免租期12個月，免租期分攤至租賃年限內(nèi)，其中第一年度減免6個月，第二年度減免6個月，租賃期屆滿時，承租方提出書面申請，經(jīng)出租方指定的運營方同意可最長續(xù)租5年） | ||||||||||||
地理位置 | 福建省南平市建陽區(qū)邵武街6號武夷山水城南二區(qū)2A 幢-1至2層及2B 幢-1至2層 | ||||||||||||||
面積（平方米） | 2104.36 | ||||||||||||||
租金支付方式 | 租金按季支付 | ||||||||||||||
租金遞增方式 | 第一、第二年年租金保持不變，第三年起年租金在上一年租金基礎上逐年遞增5%。 | ||||||||||||||
裝修期限 | 免租期12個月，免租期分攤至租賃年限內(nèi)，其中第一年度減免6個月，第二年度減免6個月 | ||||||||||||||
年租金底價（元） | 757570 | 承租押金（元） | 3個月租金（保證金不計息） | ||||||||||||
交易保證金（元） | 200000 | 是否設置原承租人優(yōu)先權(quán) | 否 | ||||||||||||
報價方式 | 網(wǎng)絡動態(tài)報價 | ||||||||||||||
重要信息披露 | 1.租賃用途：租賃用途：僅可經(jīng)營KTV、酒吧使用。 2.裝修情況：以實際現(xiàn)場看樣為準。 3.租賃期限為5年（包括免租期12個月，免租期分攤至租賃年限內(nèi)，其中第一年度減免6個月，第二年度減免6個月，租賃期屆滿時，承租方提出書面申請，經(jīng)出租方指定的運營方同意可最長續(xù)租5年）。 4.起租時間：以出租方通知的租賃時間為準。 5.具體事項以與出租方簽訂《武夷山水城房屋租賃合同》為準。 提示：以上標的概況由出租方提供披露，具體項目標的狀況以現(xiàn)場看樣和相關文件的數(shù)據(jù)為準。 | ||||||||||||||
三、出租方基本情況 | |||||||||||||||
出租方基本情況 | 出租方名稱 | 南平大武夷旅游投資有限公司 | |||||||||||||
注冊地 | 福建南平 | 組織機構(gòu)代碼 | 91350700669294442H | ||||||||||||
注冊資本(萬元) | 1000 | 企業(yè)性質(zhì) | 有限責任公司（法人獨資） | ||||||||||||
出租行為批準情況 | 監(jiān)管機構(gòu)名稱 | ||||||||||||||
批準單位名稱 | |||||||||||||||
批準文件文號 | |||||||||||||||
批準文件類型 | |||||||||||||||
四、交易條件與受讓方資格條件 | |||||||||||||||
主要交易條件 | 價款支付方式 | 分期付款 | |||||||||||||
與租賃相關的其他條件 | 1.合同履約保證金：三個月租金（保證金不計息）。 2.承租方應守法經(jīng)營,照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國家法律、法規(guī)的犯罪活動。若經(jīng)發(fā)現(xiàn)查實，出租方有權(quán)收回房屋并終止合同，在全額扣除保證金的同時，承租方應承擔對出租方造成的全部損失和責任。 3.承租方應按出租方規(guī)定的經(jīng)營項目從事經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)包，不得超范圍經(jīng)營，否則視為違約。租期未滿中途毀約，出租方將全額扣除履約保證金并終止合同。若承租方如逾期未繳納，出租方有權(quán)終止合同并收回房屋使用權(quán)，并全額沒收履約保證金。 4.承租方應按出租方規(guī)定的經(jīng)營范圍合理合法經(jīng)營標的物，不得超范圍經(jīng)營，否則視為違約，出租方將有權(quán)沒收合同履約保證金并終止合同。 5.租賃房產(chǎn)物業(yè)費單價：3.5元/㎡/月，不含在租金范圍。承租方需向相關物業(yè)管理公司支付物業(yè)使用費，水電費用及水電公攤費用承租方自行承擔。 6.產(chǎn)權(quán)方提供福建省南平市建陽區(qū)邵武街 6 號武夷山水城南二區(qū)2A 幢-1至2層及2B 幢-1至2層整體竣工后的現(xiàn)有條件，其它所需裝修投入均由承租人自行設計裝修，承租方在裝修和使用期間，不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)和用途。所有的裝修，改造方案必須由承租方書面形式報出租方審核同意方可實施。經(jīng)出租方書面同意后方可實施，裝修過程中，必須接受出租方的監(jiān)管，裝修改造不得超出產(chǎn)權(quán)范圍，若發(fā)現(xiàn)裝修改造過程中，有侵占或影響園區(qū)環(huán)境，損害公共利益的行為，承租方需無條件拆除，并承擔全部責任。 6.承租方因經(jīng)營需要進行裝修改造所涉及的后續(xù)驗收須符合政府相關部門的規(guī)定條件，并承擔相應的費用及責任。 7.特別約定：因該租賃標的屬于規(guī)劃娛樂業(yè)態(tài)，為滿足經(jīng)營需求，須增設兩部品牌電梯，現(xiàn)約定建陽區(qū)邵武街6號武夷山水城南二區(qū)2A幢、2B幢電梯由承租方自行報批自行采購安裝，租賃合同終止后電梯設備無條件歸出租方所有。相應的，若兩臺電梯采購安裝含稅價款經(jīng)出租方審查（提供采購合同及發(fā)票）確定達38萬元的，從第三年起連續(xù)六年，給予承租方是每年第一個月租金予以減免，合同提前終止免除時間未達六年的，不予補償。如相關管理單位對承租方安裝兩部電梯不予以許可的，則取消本特別約定條款。 | ||||||||||||||
承租人資格條件 | 1.具有完全民事行為能力的自然人。 2.具有良好的財務狀況、支付能力。 3.具有良好的商業(yè)信用。 4.競標人報名前須向出租方提交經(jīng)營方案，得到認可后方可參與競租。 5.競價保證金詳見項目標的清單。 | ||||||||||||||
保證金的設定 | 金額 | 交易保證金應交200000元人民幣。 | |||||||||||||
交納時間 | 掛牌公告期內(nèi)交納 | ||||||||||||||
交納方式 | 銀行轉(zhuǎn)賬 | ||||||||||||||
競價保證金、交易傭金繳付銀行賬戶 | 開戶名稱：南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司 開戶銀行：廈門銀行南平延平支行 開戶賬號：8070 2716 000006 | ||||||||||||||
保證內(nèi)容 | 1.意向競租人在公告期內(nèi)到我交易公司網(wǎng)站競價大廳頁面自行辦理意向登記手續(xù)，并通過網(wǎng)上/線下交納交易保證金。經(jīng)我公司審核后通過短信方式通知向競租人，競租人自行登錄競價大廳頁面報價系統(tǒng)進行競價，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定最終買受人。 2. 競租人須以不低于掛牌價應價（有其它競租人應價則本義務自動免除）并按規(guī)定與交易公司、出租方簽訂成交文件的，否則交易保證金將不予返還。 3.網(wǎng)絡競價成交，承租方應于租賃標的成交之日起2個工作日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司簽署《競價結(jié)果通知單》并向交易公司支付交易傭金等相關費用；承租方應于5個工作日公示期后2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司簽署《成交確認書》。 4.競租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時，組織方將取消其報價資格或承租資格，其繳納的競價保證金不予返還。 （1）所有資格審核合格的競租人參加標的動態(tài)（或一次性）報價但全程均不報有效價格時； （2）競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報價； （3）競租人對出租方或任何相關人員有施加影響或行賄，或采用不正當競爭手段等行為，影響本項目公正性的； （4）承租方未按要求簽署本次報價標的動態(tài)報價結(jié)果通知單、成交確認書和租賃合同等相關文件的； （5）承租方在資格審查期間或競價成功后，對已確認的相關文件（包括租賃標的質(zhì)量、現(xiàn)狀等）或其它形式提出異議要求撤回其已提交的相關文件的； （6）本次報價等文件規(guī)定的其他情形。 5.所有下載的文件與數(shù)據(jù)，以產(chǎn)權(quán)交易公司文件為準。 | ||||||||||||||
處置方式 | 未成交者的交易保證金將在成交后的3個工作日全額無息返還。 | ||||||||||||||
掛牌信息 | 掛牌公告期 | 自公告之日起10工作日 | |||||||||||||
掛牌期滿后如未征集到意向受讓方 | 掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，按（5）個工作日為周期延牌，最多延長（52）個周期。 | ||||||||||||||
競買人報名須向組織方提交的證明材料 | 1.企業(yè)法人單位：a、營業(yè)執(zhí)照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供c項材料）；d、公司公章及法人私章；e、標的所要求的其他證明材料。 2.自然人：a、競買人身份證（原件）；b、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供b項材料）；c、標的所要求的其他證明材料。 | ||||||||||||||
五、聯(lián)系方式 | |||||||||||||||
交易機構(gòu)聯(lián)系人 | 林女士、鄭先生、嚴女士 | 交易機構(gòu)聯(lián)系電話 | 0599-5811165、8849565、8860838 | ||||||||||||
