房產(chǎn)租賃
云谷小區(qū)一期（第二十批）福建省南平市建陽區(qū)南林大街 562 號（瑞云苑 B 地塊12#103 號鋪位）等九處鋪位分別單獨招租
標(biāo)的名稱 | 云谷小區(qū)一期（第二十批）福建省南平市建陽區(qū)南林大街 562 號（瑞云苑 B 地塊12#103 號鋪位）等九處鋪位分別單獨招租 | |||||||||||||||||
項目編號 | NPCJ(J)20230317-A037 | 掛牌價格(元) | 詳見附件一 | |||||||||||||||
掛牌起始日期 | 2023年3月31日 | 掛牌期滿日期 | 2023年4月14日 | |||||||||||||||
標(biāo)的所在地區(qū) | 福建南平 | 掛牌公告期 | 自公告之日起10個工作日 | |||||||||||||||
一、出租方承諾 | ||||||||||||||||||
本出租人向南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司提出申請，將我方持有的標(biāo)的公開招租，由南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司公開發(fā)布招租信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾： 1.本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件； 2.我方公開招租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)； 3.我方所提交的有關(guān)招租標(biāo)的相關(guān)材料，內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏； 4.我方在公開招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。 | ||||||||||||||||||
二、標(biāo)的基本情況 | ||||||||||||||||||
租賃標(biāo)的名稱 | 云谷小區(qū)一期（第二十批）福建省南平市建陽區(qū)南林大街 562 號（瑞云苑 B 地塊12#103 號鋪位）等九處鋪位分別單獨招租 | |||||||||||||||||
標(biāo)的基本情況及報價方式（可另附表） | 標(biāo)的概況 | 租賃期（年） | 3 | |||||||||||||||
地理位置 | 分別位于南平市建陽區(qū)南林大街、翠屏路、建安大街、順昌街等 | |||||||||||||||||
租賃面積約（㎡） | 詳見附件一 | |||||||||||||||||
租金支付方式 | 租金按半年支付(以銀行轉(zhuǎn)帳方式），采用先付租金后使用方式，即租賃合同簽訂當(dāng)日支付首期半年租金，以后每個租賃半年度租金應(yīng)提前一個月交納。（如2021年1月1日繳納首次租金，2021年6月底前應(yīng)繳納第2次租金，以此類推）。 | |||||||||||||||||
租金遞增方式 | 無 | |||||||||||||||||
裝修期限 | 詳見《公開競價文件》 | |||||||||||||||||
年租金底價（元） | 詳見附件一 | 承租押金（元） | 詳見附件一 | |||||||||||||||
交易保證金（元） | 詳見附件一 | 是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán) | 否 | |||||||||||||||
報價方式 | 以“抄底價”的形式，采取線上報名，線下?lián)u球（線下資格審核）的方式以底價招租。 | |||||||||||||||||
重要信息披露 | 1.本次租賃標(biāo)的不允許為餐飲、用火生煙、產(chǎn)生噪音、污染環(huán)境、宰殺、殯葬用品、存在安全隱患及經(jīng)營或存放危險違禁物品的業(yè)態(tài)。承租方應(yīng)守法經(jīng)營，照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國家法律、法規(guī)的犯罪活動。 因本次租賃標(biāo)的各鋪位具備條件不同，承租方需現(xiàn)場看樣，如因未事先現(xiàn)場實際看樣，造成現(xiàn)有條件與預(yù)期不符，由承租方自行承擔(dān)責(zé)任。 2.為便于競標(biāo)人計算面積單價，網(wǎng)絡(luò)競價以年租金底價進行報價，最終成交價以年租金的最高報價×租賃期限。 3.本次租賃標(biāo)的以實際現(xiàn)狀進行招租，入駐承租方需經(jīng)營招商要求的業(yè)態(tài)。 4.租賃標(biāo)的租期為3年，其中包含免租期3個月（含裝修期）。租賃起止時間以出租方通知的租賃時間為準(zhǔn)，計租起始日以鋪位交付日開始計算（若承租方認為鋪位不具備交付條件，需在通知交付后三個工作日內(nèi)提出書面意見），免租期包含在租賃期內(nèi)，裝修產(chǎn)生的所有費用由承租方承擔(dān)。 5.本次租賃標(biāo)地物產(chǎn)權(quán)方為福建新武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，招租合同簽訂及租金收繳等相關(guān)招商事宜，由產(chǎn)權(quán)方委托南平建設(shè)集團資產(chǎn)運營管理有限公司代為辦理。合同簽訂時，需與產(chǎn)權(quán)方福建新武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《云谷小區(qū)一期商業(yè)鋪位租賃合同》，并與南平建設(shè)集團資產(chǎn)運營管理有限公司就同一合同簽訂《商業(yè)管理服務(wù)合同》。 6.商業(yè)鋪位租金為90%租金和10%商業(yè)服務(wù)管理費，分別由產(chǎn)權(quán)方和南平建設(shè)集團資產(chǎn)運營管理公司開具增值稅發(fā)票給予承租方。具體費用明細見租賃合同。 7.具體事項以與出租方簽訂《云谷小區(qū)一期商業(yè)鋪位租賃合同》為準(zhǔn)。 提示：以上標(biāo)的概況由出租方提供披露，具體項目標(biāo)的狀況以現(xiàn)場看樣和相關(guān)文件的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 | |||||||||||||||||
三、出租方基本情況 | ||||||||||||||||||
出租方基本情況 | 出租方名稱 | 南平建設(shè)集團資產(chǎn)運營管理有限公司 | ||||||||||||||||
注冊地 | 福建南平 | 組織機構(gòu)代碼 | 91350700MA32MEAU1T | |||||||||||||||
注冊資本(萬元) | 壹仟零壹萬圓整 | 企業(yè)性質(zhì) | 有限責(zé)任公司（法人獨資） | |||||||||||||||
出租行為批準(zhǔn)情況 | 監(jiān)管機構(gòu)名稱 | |||||||||||||||||
批準(zhǔn)單位名稱 | ||||||||||||||||||
批準(zhǔn)文件文號 | ||||||||||||||||||
批準(zhǔn)文件類型 | ||||||||||||||||||
四、交易條件與受讓方資格條件 | ||||||||||||||||||
主要交易條件 | 價款支付方式 | 分期付款 | ||||||||||||||||
與租賃相關(guān)的其他條件 | 1.合同履約保證金：6個月租金（履約保證金不計息，合同期滿無違約，履約保證金將無息退還）。 2.承租方應(yīng)按出租方規(guī)定的經(jīng)營項目從事區(qū)域商品經(jīng)營，未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租，不得超范圍經(jīng)營，否則視為違約。租期未滿中途毀約，出租方將全額扣除履約保證金及要求承租方繳納違約金并終止合同。 3.承租方應(yīng)按時繳納租金，如逾期未繳納，出租方有權(quán)終止合同收回商鋪使用權(quán)，并全額沒收履約保證金及依據(jù)合同約定要求承租方支付違約金。 4.承租方所從事行業(yè)除必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求，不得從事與安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護、招租范圍等規(guī)定相違背的行業(yè)；承租方應(yīng)守法經(jīng)營，照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國家法律、法規(guī)的犯罪活動；且租賃用途不能為用火生煙、產(chǎn)生噪音、污染環(huán)境、宰殺、殯葬用品、存在安全隱患及經(jīng)營或存放危險違禁物品的業(yè)態(tài)。若經(jīng)發(fā)現(xiàn)查實，出租方有權(quán)收回店鋪終止合同，在全額扣除保證金的同時，承租方應(yīng)承擔(dān)對出租方造成的全部損失和責(zé)任。 5.承租方不得以任何形式將鋪位轉(zhuǎn)租、部分轉(zhuǎn)租或分租，不得私自以委托、聯(lián)營或特許第三方經(jīng)營等方式經(jīng)營該鋪位。 6.競標(biāo)人中標(biāo)后，需在公示期結(jié)束15個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，合同起始日以出租方通知的租賃時間為準(zhǔn)，計租起始日以鋪位交付日開始計算，若因中標(biāo)人個人原因延期簽訂合同，導(dǎo)致未能及時交付鋪位，合同起止日不進行后延。 7.產(chǎn)權(quán)方提供云谷小區(qū)一期商業(yè)地塊竣工后的現(xiàn)有條件，其它所需裝修投入均由承租方自行設(shè)計裝修，承租方在裝修和使用期間，不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)和用途。所有的裝修、改造方案必須由承租方書面形式報出租方、產(chǎn)權(quán)方、物業(yè)審核同意。經(jīng)出租方書面同意后方可實施，裝修過程中，必須接受產(chǎn)權(quán)方、出租方及物業(yè)公司的監(jiān)管，裝修改造不得超出產(chǎn)權(quán)范圍，若發(fā)現(xiàn)裝修改造過程中，有侵占或影響小區(qū)環(huán)境，損害公共利益的行為，承租方需無條件拆除，并承擔(dān)全部責(zé)任。 8.承租方在裝修過程中,不得破壞房屋外立面結(jié)構(gòu)設(shè)計，空調(diào)外機應(yīng)安放在原設(shè)計規(guī)定的指定區(qū)域內(nèi)，若需改變位置，承租方應(yīng)以書面形式報出租方審核同意方可實施。若發(fā)現(xiàn)未經(jīng)出租方同意私自改變，承租方需無條件拆除，并承擔(dān)全部責(zé)任。 9.本次租賃標(biāo)的云谷小區(qū)一期商業(yè)鋪位含有公攤水電費，承租方需按所租賃面積比例繳納費用。物業(yè)管理費用按2元/m2.月另行收取，物業(yè)服務(wù)等詳細條款詳見《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。 10.租賃期屆滿后，如承租方有意向續(xù)租，可提出書面申請，出租方確認相關(guān)情況（租金繳納情況，經(jīng)營過程中業(yè)主反饋情況，整體商業(yè)形象等）、產(chǎn)權(quán)方確認后，可根據(jù)《企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法》給予承租方續(xù)租兩年（總租期不超過五年，第四年起每年租金在前一年租金基礎(chǔ)上遞增10%）。 11.租賃期滿后，出租方將出租的店面收回進行重新招租，若承租方?jīng)]有中標(biāo)續(xù)租時，商鋪內(nèi)外的所有裝修、裝飾不得拆除，并歸產(chǎn)權(quán)方所有，原承租方裝修費用出租方不予補償。 12.未盡事宜按與出租方簽訂的《云谷小區(qū)一期商業(yè)鋪位租賃合同》執(zhí)行。 | |||||||||||||||||
承租人資格條件 | 1.需為法人、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人 2.承租方經(jīng)營項目需符合業(yè)態(tài)規(guī)劃，且承租方需簽署承諾書，承諾經(jīng)營項目需符合業(yè)態(tài)規(guī)劃要求，若擅自更改經(jīng)營項目，需承擔(dān)違約責(zé)任（詳見附件二：《承諾書》）。 3.具有良好的財務(wù)狀況、支付能力。 4.具有良好的商業(yè)信用。 | |||||||||||||||||
保證金的設(shè)定 | 金額 | 交易保證金應(yīng)交詳見附件一元人民幣(或等值外幣) | ||||||||||||||||
交納時間 | 掛牌公告期內(nèi)交納 | |||||||||||||||||
交納方式 | 銀行轉(zhuǎn)賬 | |||||||||||||||||
競價保證金、交易傭金繳付銀行賬戶 | 開戶名稱：南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司 開戶銀行：廈門銀行南平延平支行 開戶賬號：8070 2716 000006 | |||||||||||||||||
保證內(nèi)容 | 1.意向競租人在公告期內(nèi)到我交易網(wǎng)站競價大廳頁面自行辦理意向登記手續(xù)，并通過網(wǎng)上/線下交納交易保證金。經(jīng)我公司審核后通過短信方式通知向競租人，競租人自行登錄競價大廳頁面報價系統(tǒng)進行競價，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定最終買受人。 2. 競租人須以不低于掛牌價應(yīng)價（有其它競租人應(yīng)價則本義務(wù)自動免除）并按規(guī)定與產(chǎn)權(quán)交易公司、出租方簽訂成交文件的，否則交易保證金將不予返還。 3.網(wǎng)絡(luò)競價成交，承租方應(yīng)于租賃標(biāo)的成交之日起2個工作日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司簽署《競價結(jié)果通知單》并向交易公司支付交易傭金等相關(guān)費用；承租方應(yīng)于5個工作日公示期后2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司簽署《成交確認書》。 4.競租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時，組織方將取消其報價資格或承租資格，其繳納的競價保證金不予返還。 （1）所有資格審核合格的競租人參加標(biāo)的動態(tài)（或一次性）報價但全程均不報有效價格時； （2）競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報價； （3）競租人對出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當(dāng)競爭手段等行為，影響本項目公正性的； （4）承租方未按要求簽署本次報價標(biāo)的動態(tài)報價結(jié)果通知單、成交確認書和租賃合同等相關(guān)文件的； （5）承租方在資格審查期間或競價成功后，對已確認的相關(guān)文件（包括租賃標(biāo)的質(zhì)量、現(xiàn)狀等）或其它形式提出異議要求撤回其已提交的相關(guān)文件的； （6）本次報價等文件規(guī)定的其他情形。 5.所有下載的文件與數(shù)據(jù)，以產(chǎn)權(quán)交易中心文件為準(zhǔn)。 | |||||||||||||||||
處置方式 | 未成交者的交易保證金將在成交后的3個工作日全額無息返還。 | |||||||||||||||||
掛牌信息 | 掛牌公告期 | 自公告之日起10個工作日 | ||||||||||||||||
掛牌期滿后如未征集到意向受讓方 | 掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，按（5）個工作日為周期延牌，最多延長（52）個周期。 | |||||||||||||||||
競買人報名須向組織方提交的證明材料 | 1.企業(yè)法人單位：a、營業(yè)執(zhí)照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供c項材料）；d、公司公章及法人私章；e、標(biāo)的所要求的其他證明材料。 2.自然人：a、競買人身份證（原件）；b、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供b項材料）；c、標(biāo)的所要求的其他證明材料。 | |||||||||||||||||
其他附件 | ||||||||||||||||||
五、聯(lián)系方式 | ||||||||||||||||||
交易機構(gòu)聯(lián)系人 | 林女士、鄭先生、嚴(yán)女士 | 交易機構(gòu)聯(lián)系電話 | 0599-5811165、8849565、8860838 | |||||||||||||||
附件一：
項目標(biāo)的清單
標(biāo)的 | 標(biāo)的及項目編號 | 面積（㎡） | 年租金 （元） | 租期 （年） | 掛牌價（元） | 保證金 （元） | 競價方式 | 是否有原承租方 | 招租業(yè)態(tài) | 備注 |
標(biāo)的一 | 福建省南平市建陽區(qū)南林大街562號（瑞云苑B地塊12#103號鋪位）招租 | 34.56 | 8290 | 3 | 24870 | 4145 | 線下?lián)u球 | 否 | 綜合商業(yè)類 | 詳見《競價文件》 |
NPCJ(J)20230317-A037#1 | ||||||||||
標(biāo)的二 | 福建省南平市建陽區(qū)翠屏路267（和諧苑EF地塊1#109號鋪位）招租 | 64.29 | 27000 | 3 | 81000 | 13500 | 線下?lián)u球 | 否 | 綜合商業(yè)類 | 詳見《競價文件》 |
NPCJ(J)20230317-A037#2 | ||||||||||
標(biāo)的三 | 福建省南平市建陽區(qū)建安大街542號（祥樂苑H地塊1#153號鋪位）招租 | 54.53 | 22900 | 3 | 68700 | 11450 | 線下?lián)u球 | 否 | 綜合商業(yè)類 | 詳見《競價文件》 |
NPCJ(J)20230317-A037#3 | ||||||||||
標(biāo)的四 | 福建省南平市建陽區(qū)建安大街544號（祥樂苑H地塊1#154號鋪位）招租 | 72.99 | 30660 | 3 | 91980 | 15330 | 線下?lián)u球 | 否 | 綜合商業(yè)類 | 詳見《競價文件》 |
NPCJ(J)20230317-A037#4 | ||||||||||
標(biāo)的五 | 福建省南平市建陽區(qū)順昌街89號215、216室（I地塊215、216號鋪位）招租 | 220.06 | 79220 | 3 | 237660 | 39610 | 線下?lián)u球 | 否 | 綜合商業(yè)類 | 詳見《競價文件》 |
NPCJ(J)20230317-A037#5 | ||||||||||
標(biāo)的六 | 福建省南平市建陽區(qū)順昌街89號238室-242室（I地塊238-242）、252室-255室（I塊地252-255）招租 | 472.59 | 170130 | 3 | 510390 | 85065 | 線下?lián)u球 | 否 | 綜合商業(yè)類 | 詳見《競價文件》 |
NPCJ(J)20230317-A037#6 | ||||||||||
標(biāo)的七 | 福建省南平市建陽區(qū)順昌街89號305室（I地塊305鋪位）招租 | 78.6 | 18860 | 3 | 56580 | 9430 | 線下?lián)u球 | 否 | 綜合商業(yè)類 | 詳見《競價文件》 |
NPCJ(J)20230317-A037#7 | ||||||||||
標(biāo)的八 | 福建省南平市建陽區(qū)順昌街89號325-328室（I地塊325-328鋪位）招租 | 423.96 | 101750 | 3 | 305250 | 50875 | 線下?lián)u球 | 否 | 綜合商業(yè)類 | 詳見《競價文件》 |
NPCJ(J)20230317-A037#8 | ||||||||||
標(biāo)的九 | 福建省南平市建陽區(qū)順昌街89號410-414室（I地塊410-414鋪位）招租 | 499.83 | 89970 | 3 | 269910 | 44985 | 線下?lián)u球 | 否 | 綜合商業(yè)類 | 詳見《競價文件》 |
NPCJ(J)20230317-A037#9 |
★注：競租人報名時需簽署一份書面《承諾書》，并在《承諾書》中注明成交后該租賃標(biāo)的所從事的行業(yè)，并按上述行業(yè)實際經(jīng)營，若成交后所從事行業(yè)要變更，需經(jīng)出租方同意，否則視為違約，出租方可與承租方解除租賃合同。
