房產(chǎn)租賃
南平市延平區(qū)工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-3至-1層等4處資產(chǎn)分別招租
南平市延平區(qū)工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-3層(商業(yè))層155平方米及87.7平方米的部分、工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-2層(商業(yè)、金融、信息)1018平方米部分、工業(yè)路65號南鋁限價房1幢-2層(商業(yè)、金融、信息)-1層2032.17平方米的部分,南平市延平區(qū)工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-3層(商業(yè))層277.08平方米部分、工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-2層(商業(yè)、金融、信息)1067.52平方米部分,南平市延平區(qū)工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-3層(商業(yè))層1137.23平方米部分,南平市延平區(qū)工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-4層(地下停車場)層2096.01平方米部分招租 |
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項目編號 |
NPCJ(Z)20220331-A044 |
掛牌價格(元) |
詳見附件一 |
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掛牌起始日期 |
2022年7月20日 |
掛牌期滿日期 |
2022年8月2日 |
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標的所在地區(qū) |
福建南平 |
掛牌公告期 |
自公告之日起10工作日 |
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一、出租方承諾 |
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本出租人向南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提出申請,將我方持有的標的公開招租,由南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司公開發(fā)布招租信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾: 3.我方所提交的有關(guān)招租標的相關(guān)材料,內(nèi)容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏; 我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規(guī)行為,給交易相關(guān)方造成損失的,我方愿意承擔法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。 |
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二、標的基本情況 |
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租賃標的名稱 |
南平市延平區(qū)工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-3層(商業(yè))層155平方米及87.7平方米的部分、工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-2層(商業(yè)、金融、信息)1018平方米部分、工業(yè)路65號南鋁限價房1幢-2層(商業(yè)、金融、信息)-1層2032.17平方米的部分,南平市延平區(qū)工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-3層(商業(yè))層277.08平方米部分、工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-2層(商業(yè)、金融、信息)1067.52平方米部分,南平市延平區(qū)工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-3層(商業(yè))層1137.23平方米部分,南平市延平區(qū)工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-4層(地下停車場)層2096.01平方米部分招租 |
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標的基本情況及報價方式(可另附表) |
標的概況 |
租賃期(年) |
3 |
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地理位置 |
位于南平市延平區(qū)工業(yè)路65號南鋁限價商品房 |
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面積(平方米) |
詳見附件一 |
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租金支付方式 |
按月繳納 |
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租金遞增方式 |
租賃標的在三年租賃期內(nèi)租金不遞增,若承租方行使續(xù)租權(quán)利第四年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%,第五年租金在第四年基礎(chǔ)上遞增3% |
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裝修期限 |
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年租金底價(元) |
詳見附件一 |
承租押金(元) |
詳見附件一 |
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交易保證金(元) |
詳見附件一 |
是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán) |
是 |
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報價方式 |
詳見附件一 |
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重要信息披露 |
1. 租賃用途:租賃標的一至標的三承租方可自行經(jīng)營商業(yè)、辦公、餐飲、倉儲等其他用途,不得經(jīng)營有污染、噪音、粉塵等項目(經(jīng)營需符合有關(guān)法律規(guī)定);為保證消防安全隱患產(chǎn)生及周邊路面配套車位的需求,避免不必要的爭議,租賃標的四用途僅作為停車場使用,不得將其改造經(jīng)營為商業(yè)、辦公、餐飲、倉儲、超市等其他用途。 2.為便于競標人計算面積單價,網(wǎng)絡(luò)競價以掛牌價進行報價,最終成交租金總額以掛牌價的最高報價×租賃期限。 3.本次競價標的一至標的三屬在同等條件下原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。 4.根據(jù)南平建工武夷建設(shè)發(fā)展有限公司與南平市劍津物業(yè)管理有限公司簽訂的《房產(chǎn)委托授權(quán)管理協(xié)議》約定,本次租賃標的物出租方為南平建工武夷建設(shè)發(fā)展有限公司,招租合同簽訂及租金收繳等相關(guān)招商事宜,由出租方委托南平市劍津物業(yè)管理有限公司代為辦理。合同簽訂時,需與出租方南平建工武夷建設(shè)發(fā)展有限公司簽訂《房屋租賃合同》,并與委托方南平市劍津物業(yè)管理有限公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》。 5.本次租賃標的租賃期限均設(shè)置為三年(擬定為2022年7月1日至2025年6月30日,具體以公開競價結(jié)束,實際完成店面交割的時間為準)。租賃到期后根據(jù)承租方自愿申請,出租方及委托方研究同意,可按南國資〔2019〕1號賦予承租方兩年的續(xù)租期。 6.裝修情況:租賃標的內(nèi)有裝修,交付以實際交付情況為準。 7.裝修期:非原承租人競得租賃標的,給予新承租方一個月裝修期,裝修期免房租但計入租期,原承租人競得租賃標的則不享受裝修期。 8.房屋移交:若非原承租人競得租賃標的,租賃標的擬在正式產(chǎn)生承租方后15個工作日內(nèi)完成租賃物移交,租賃標的一至標的三套內(nèi)有原承租人自行投資的固定裝修及可拆卸的設(shè)施部分,若非原承租人競得租賃標的,場地裝修及添設(shè)的設(shè)施設(shè)備由新承租方與原承租人自行協(xié)商解決,若協(xié)商不成原承租人有權(quán)拆除可拆卸的部分設(shè)施,并將裝修部分恢復(fù)至毛坯狀態(tài),新承租方必須接受根據(jù)以上的實際移交狀態(tài),出租方及委托方概不負責(zé)。 9.起租時間: 9.1原承租人起租時間:2022年7月1日(擬定); 9.2新承租方起租時間:以正式交割后雙方議定時間為準。 10.具體事項以與出租方簽訂《房屋租賃合同》為準。 提示:以上標的概況由出租方提供披露,具體項目標的狀況以現(xiàn)場看樣和相關(guān)文件的數(shù)據(jù)為準。 |
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三、出租方基本情況 |
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出租方基本情況 |
出租方名稱 |
南平建工武夷建設(shè)發(fā)展有限公司 |
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注冊地 |
福建南平 |
組織機構(gòu)代碼 |
91350700157022910K |
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注冊資本(萬元) |
12,500萬(元) |
企業(yè)性質(zhì) |
有限責(zé)任公司(國有控股) |
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出租行為批準情況 |
監(jiān)管機構(gòu)名稱 |
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批準單位名稱 |
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批準文件文號 |
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批準文件類型 |
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四、交易條件與受讓方資格條件 |
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主要交易條件 |
價款支付方式 |
分期付款 |
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與租賃相關(guān)的其他條件 |
1.合同履約保證金:3個月租金(競價成功后,競價保證金直接轉(zhuǎn)為部分合同履約保證金,保證金不計息,合同期滿無違約行為的,該保證金將無息退還)。 2.承租方在使用租賃標的物經(jīng)營過程中應(yīng)守法經(jīng)營,照章納稅,及時辦理經(jīng)營所需各種證件,經(jīng)營過程應(yīng)注意安全生產(chǎn)及環(huán)保相關(guān)規(guī)定,避免產(chǎn)生噪音、擾民、事故等現(xiàn)象、若出現(xiàn)糾紛承租方應(yīng)及時主動自行處理。若損害到出租方的利益,出租方有權(quán)利提前終止合同收回租賃標的,同時承租方應(yīng)承擔對出租方造成的全部損失和責(zé)任。 3.承租方應(yīng)按出租方規(guī)定的經(jīng)營范圍合理合法經(jīng)營租賃標的物,不得轉(zhuǎn)包,不得超范圍經(jīng)營,否則視為違約,出租方將有權(quán)沒收合同履約保證金并終止合同。 4.承租方應(yīng)按時繳納租金,如逾期未繳納,出租方有權(quán)終止合同收回租賃標的物使用權(quán),并全額沒收合同履約保證金。 5.承租方在裝修和使用期間,不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)和用途。所有的裝修,改造方案必須由承租方書面形式報委托方審核同意。 6.租賃標的一因含有電梯使用部分,該四部電梯年檢、維保、安全責(zé)任全部由承租方自理,出租方及委托方概不負責(zé)。 7.租賃標的一至標的三承租方必須接受委托方南平市劍津物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù),在租賃期內(nèi)物業(yè)服務(wù)標準擬定為1.2元/平方米/月。 |
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承租人資格條件 |
1.資信良好的境內(nèi)企業(yè)法人、具有獨立承擔民事責(zé)任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2.具有良好的財務(wù)狀況、支付能力。 3.具有良好的商業(yè)信用。 |
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保證金的設(shè)定 |
金額 |
交易保證金應(yīng)交詳見附件一元人民幣。 |
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交納時間 |
掛牌公告期內(nèi)交納 |
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交納方式 |
銀行轉(zhuǎn)賬 |
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競價保證金、交易傭金繳付銀行賬戶 |
開戶名稱:南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 開戶銀行:廈門銀行南平延平支行 開戶賬號:8411 0120 4200 00162 |
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保證內(nèi)容 |
1.意向競租人在公告期內(nèi)到我交易中心網(wǎng)站競價大廳頁面自行辦理意向登記手續(xù),并通過網(wǎng)上/線下交納交易保證金。經(jīng)我中心審核后通過短信方式通知向競租人,競租人自行登錄競價大廳頁面報價系統(tǒng)進行競價,按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定最終買受人。 2. 競租人須以不低于掛牌價應(yīng)價(有其它競租人應(yīng)價則本義務(wù)自動免除)并按規(guī)定與交易中心、出租方簽訂成交文件的,否則交易保證金將不予返還。 3.網(wǎng)絡(luò)競價成交,承租方應(yīng)于租賃標的成交之日起2個工作日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《競價結(jié)果通知單》并向交易中心支付交易傭金等相關(guān)費用;承租方應(yīng)于5個工作日公示期后2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《成交確認書》。 4.競租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時,組織方將取消其報價資格或承租資格,其繳納的競價保證金不予返還。 (1)所有資格審核合格的競租人參加標的動態(tài)(或一次性)報價但全程均不報有效價格時; (2)競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報價; (3)競租人對出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄,或采用不正當競爭手段等行為,影響本項目公正性的; (4)承租方未按要求簽署本次報價標的動態(tài)報價結(jié)果通知單、成交確認書和租賃合同等相關(guān)文件的; (5)承租方在資格審查期間或競價成功后,對已確認的相關(guān)文件(包括租賃標的質(zhì)量、現(xiàn)狀等)或其它形式提出異議要求撤回其已提交的相關(guān)文件的; (6)本次報價等文件規(guī)定的其他情形。 5.所有下載的文件與數(shù)據(jù),以產(chǎn)權(quán)交易中心文件為準。 |
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處置方式 |
未成交者的交易保證金將在成交后的3個工作日全額無息返還。 |
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掛牌信息 |
掛牌公告期 |
自公告之日起10工作日 |
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掛牌期滿后如未征集到意向受讓方 |
掛牌期滿后如未征集到意向受讓方,按(5)個工作日為周期延牌,最多延長(52)個周期。 |
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競買人報名須向組織方提交的證明材料 |
1.企業(yè)法人單位:a、營業(yè)執(zhí)照(原件);b、法定代表人身份證(原件);c、受托人的身份證(原件)(注:如未委托他人無需提供c項材料);d、公司公章及法人私章;e、標的所要求的其他證明材料。 2.自然人:a、競買人身份證(原件);b、受托人的身份證(原件)(注:如未委托他人無需提供b項材料);c、標的所要求的其他證明材料。 |
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五、聯(lián)系方式 |
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交易機構(gòu)聯(lián)系人 |
鄭先生、嚴女士 |
交易機構(gòu)聯(lián)系電話 |
0599-8849565、8860838 |
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附件一: 競價標的清單
標的 |
標的及項目編號 |
面積(㎡) |
年租金 (元) |
租期 (年) |
租金 總額 (元) |
保證金 (元) |
競價方式 |
是否有原承租方 |
標的一 |
南平市延平區(qū)工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-3層(商業(yè))層155平方米及87.7平方米的部分、工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-2層(商業(yè)、金融、信息)1018平方米部分、工業(yè)路65號南鋁限價房1幢-2層(商業(yè)、金融、信息)-1層2032.17平方米的部分整體招租 |
3292.87 |
690144 |
3 |
2070432 |
195100 |
方式一: 網(wǎng)絡(luò)一次性報價 |
是 |
NPCJ(Z)20220331-A044#1 |
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標的二 |
南平市延平區(qū)工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-3層(商業(yè))層277.08平方米部分、工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-2層(商業(yè)、金融、信息)1067.52平方米部分招租 |
1344.6 |
294264 |
3 |
882792 |
147200 |
方式一: 網(wǎng)絡(luò)一次性報價 |
是 |
NPCJ(Z)20220331-A044#2 |
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標的三 |
南平市延平區(qū)工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-3層(商業(yè))層1137.23平方米部分招租 |
1137.23 |
251640 |
3 |
754920 |
125900 |
方式一: 網(wǎng)絡(luò)一次性報價 |
是 |
NPCJ(Z)20220331-A044#3 |
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標的四 |
南平市延平區(qū)工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-4層(地下停車場)層2096.01平方米部分招租 |
2096.01 |
120000 |
3 |
360000 |
60000 |
方式二: 網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價 |
否 |
NPCJ(Z)20220331-A044#4 |