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 標的名稱

南平市延平區(qū)工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-3層（商業(yè)）層155平方米及87.7平方米的部分、工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-2層（商業(yè)、金融、信息）1018平方米部分、工業(yè)路65號南鋁限價房1幢-2層（商業(yè)、金融、信息）-1層2032.17平方米的部分，南平市延平區(qū)工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-3層（商業(yè)）層277.08平方米部分、工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-2層（商業(yè)、金融、信息）1067.52平方米部分，南平市延平區(qū)工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-3層（商業(yè)）層1137.23平方米部分，南平市延平區(qū)工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-4層（地下停車場）層2096.01平方米部分招租

項目編號

NPCJ(Z)20220331-A044

掛牌價格(元)

詳見附件一

掛牌起始日期

2022年7月20日

掛牌期滿日期

2022年8月2日

標的所在地區(qū)

福建南平

掛牌公告期

自公告之日起10工作日

一、出租方承諾

本出租人向南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提出申請，將我方持有的標的公開招租，由南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司公開發(fā)布招租信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：
1.本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件；
2.我方公開招租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準；

3.我方所提交的有關(guān)招租標的相關(guān)材料，內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
4.我方在公開招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。

二、標的基本情況

租賃標的名稱

南平市延平區(qū)工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-3層（商業(yè)）層155平方米及87.7平方米的部分、工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-2層（商業(yè)、金融、信息）1018平方米部分、工業(yè)路65號南鋁限價房1幢-2層（商業(yè)、金融、信息）-1層2032.17平方米的部分，南平市延平區(qū)工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-3層（商業(yè)）層277.08平方米部分、工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-2層（商業(yè)、金融、信息）1067.52平方米部分，南平市延平區(qū)工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-3層（商業(yè)）層1137.23平方米部分，南平市延平區(qū)工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-4層（地下停車場）層2096.01平方米部分招租

標的基本情況及報價方式（可另附表）

標的概況

租賃期（年）

3

地理位置

位于南平市延平區(qū)工業(yè)路65號南鋁限價商品房

面積（平方米）

詳見附件一

租金支付方式

按月繳納

租金遞增方式

租賃標的在三年租賃期內(nèi)租金不遞增，若承租方行使續(xù)租權(quán)利第四年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%，第五年租金在第四年基礎(chǔ)上遞增3%

裝修期限

\\

年租金底價（元）

詳見附件一

承租押金（元）

詳見附件一

交易保證金（元）

詳見附件一

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

是

報價方式

詳見附件一

重要信息披露

1. 租賃用途：租賃標的一至標的三承租方可自行經(jīng)營商業(yè)、辦公、餐飲、倉儲等其他用途，不得經(jīng)營有污染、噪音、粉塵等項目（經(jīng)營需符合有關(guān)法律規(guī)定）；為保證消防安全隱患產(chǎn)生及周邊路面配套車位的需求，避免不必要的爭議，租賃標的四用途僅作為停車場使用，不得將其改造經(jīng)營為商業(yè)、辦公、餐飲、倉儲、超市等其他用途。

2.為便于競標人計算面積單價，網(wǎng)絡(luò)競價以掛牌價進行報價，最終成交租金總額以掛牌價的最高報價×租賃期限。

3.本次競價標的一至標的三屬在同等條件下原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。

4.根據(jù)南平建工武夷建設(shè)發(fā)展有限公司與南平市劍津物業(yè)管理有限公司簽訂的《房產(chǎn)委托授權(quán)管理協(xié)議》約定，本次租賃標的物出租方為南平建工武夷建設(shè)發(fā)展有限公司，招租合同簽訂及租金收繳等相關(guān)招商事宜，由出租方委托南平市劍津物業(yè)管理有限公司代為辦理。合同簽訂時，需與出租方南平建工武夷建設(shè)發(fā)展有限公司簽訂《房屋租賃合同》，并與委托方南平市劍津物業(yè)管理有限公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》。

5.本次租賃標的租賃期限均設(shè)置為三年（擬定為2022年7月1日至2025年6月30日，具體以公開競價結(jié)束，實際完成店面交割的時間為準）。租賃到期后根據(jù)承租方自愿申請，出租方及委托方研究同意，可按南國資〔2019〕1號賦予承租方兩年的續(xù)租期。

6.裝修情況：租賃標的內(nèi)有裝修，交付以實際交付情況為準。

7.裝修期：非原承租人競得租賃標的，給予新承租方一個月裝修期，裝修期免房租但計入租期，原承租人競得租賃標的則不享受裝修期。

8.房屋移交：若非原承租人競得租賃標的，租賃標的擬在正式產(chǎn)生承租方后15個工作日內(nèi)完成租賃物移交，租賃標的一至標的三套內(nèi)有原承租人自行投資的固定裝修及可拆卸的設(shè)施部分，若非原承租人競得租賃標的，場地裝修及添設(shè)的設(shè)施設(shè)備由新承租方與原承租人自行協(xié)商解決，若協(xié)商不成原承租人有權(quán)拆除可拆卸的部分設(shè)施，并將裝修部分恢復(fù)至毛坯狀態(tài)，新承租方必須接受根據(jù)以上的實際移交狀態(tài)，出租方及委托方概不負責(zé)。

9.起租時間：

9.1原承租人起租時間：2022年7月1日（擬定）；

9.2新承租方起租時間：以正式交割后雙方議定時間為準。

10.具體事項以與出租方簽訂《房屋租賃合同》為準。

提示：以上標的概況由出租方提供披露，具體項目標的狀況以現(xiàn)場看樣和相關(guān)文件的數(shù)據(jù)為準。

三、出租方基本情況

出租方基本情況

出租方名稱

南平建工武夷建設(shè)發(fā)展有限公司

注冊地

福建南平

組織機構(gòu)代碼

91350700157022910K

注冊資本(萬元)

12,500萬(元)

企業(yè)性質(zhì)

有限責(zé)任公司(國有控股)

出租行為批準情況

監(jiān)管機構(gòu)名稱

批準單位名稱

批準文件文號

批準文件類型

四、交易條件與受讓方資格條件

主要交易條件

價款支付方式

分期付款

與租賃相關(guān)的其他條件

1.合同履約保證金：3個月租金（競價成功后，競價保證金直接轉(zhuǎn)為部分合同履約保證金，保證金不計息，合同期滿無違約行為的，該保證金將無息退還）。

2.承租方在使用租賃標的物經(jīng)營過程中應(yīng)守法經(jīng)營，照章納稅，及時辦理經(jīng)營所需各種證件，經(jīng)營過程應(yīng)注意安全生產(chǎn)及環(huán)保相關(guān)規(guī)定，避免產(chǎn)生噪音、擾民、事故等現(xiàn)象、若出現(xiàn)糾紛承租方應(yīng)及時主動自行處理。若損害到出租方的利益，出租方有權(quán)利提前終止合同收回租賃標的，同時承租方應(yīng)承擔對出租方造成的全部損失和責(zé)任。

3.承租方應(yīng)按出租方規(guī)定的經(jīng)營范圍合理合法經(jīng)營租賃標的物，不得轉(zhuǎn)包，不得超范圍經(jīng)營，否則視為違約，出租方將有權(quán)沒收合同履約保證金并終止合同。

4.承租方應(yīng)按時繳納租金，如逾期未繳納，出租方有權(quán)終止合同收回租賃標的物使用權(quán)，并全額沒收合同履約保證金。

5.承租方在裝修和使用期間,不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)和用途。所有的裝修,改造方案必須由承租方書面形式報委托方審核同意。

6.租賃標的一因含有電梯使用部分，該四部電梯年檢、維保、安全責(zé)任全部由承租方自理，出租方及委托方概不負責(zé)。

7.租賃標的一至標的三承租方必須接受委托方南平市劍津物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù)，在租賃期內(nèi)物業(yè)服務(wù)標準擬定為1.2元/平方米/月。

承租人資格條件

1.資信良好的境內(nèi)企業(yè)法人、具有獨立承擔民事責(zé)任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.具有良好的財務(wù)狀況、支付能力。

3.具有良好的商業(yè)信用。

保證金的設(shè)定

金額

交易保證金應(yīng)交詳見附件一元人民幣。

交納時間

掛牌公告期內(nèi)交納

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

競價保證金、交易傭金繳付銀行賬戶

開戶名稱：南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

開戶銀行：廈門銀行南平延平支行

開戶賬號：8411 0120 4200 00162

保證內(nèi)容

1.意向競租人在公告期內(nèi)到我交易中心網(wǎng)站競價大廳頁面自行辦理意向登記手續(xù)，并通過網(wǎng)上/線下交納交易保證金。經(jīng)我中心審核后通過短信方式通知向競租人，競租人自行登錄競價大廳頁面報價系統(tǒng)進行競價，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定最終買受人。

2. 競租人須以不低于掛牌價應(yīng)價（有其它競租人應(yīng)價則本義務(wù)自動免除）并按規(guī)定與交易中心、出租方簽訂成交文件的，否則交易保證金將不予返還。

3.網(wǎng)絡(luò)競價成交，承租方應(yīng)于租賃標的成交之日起2個工作日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《競價結(jié)果通知單》并向交易中心支付交易傭金等相關(guān)費用；承租方應(yīng)于5個工作日公示期后2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《成交確認書》。

4.競租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時，組織方將取消其報價資格或承租資格，其繳納的競價保證金不予返還。

（1）所有資格審核合格的競租人參加標的動態(tài)（或一次性）報價但全程均不報有效價格時；

（2）競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報價；

（3）競租人對出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

（4）承租方未按要求簽署本次報價標的動態(tài)報價結(jié)果通知單、成交確認書和租賃合同等相關(guān)文件的；

（5）承租方在資格審查期間或競價成功后，對已確認的相關(guān)文件（包括租賃標的質(zhì)量、現(xiàn)狀等）或其它形式提出異議要求撤回其已提交的相關(guān)文件的；

（6）本次報價等文件規(guī)定的其他情形。

5.所有下載的文件與數(shù)據(jù)，以產(chǎn)權(quán)交易中心文件為準。

處置方式

未成交者的交易保證金將在成交后的3個工作日全額無息返還。

掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起10工作日

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，按（5）個工作日為周期延牌，最多延長（52）個周期。

競買人報名須向組織方提交的證明材料

1.企業(yè)法人單位：a、營業(yè)執(zhí)照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供c項材料）；d、公司公章及法人私章；e、標的所要求的其他證明材料。

2.自然人：a、競買人身份證（原件）；b、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供b項材料）；c、標的所要求的其他證明材料。

五、聯(lián)系方式

交易機構(gòu)聯(lián)系人

鄭先生、嚴女士

交易機構(gòu)聯(lián)系電話

0599-8849565、8860838