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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告

發(fā)布時間:2021-06-30 作者:npcjzx2 發(fā)布者:npcjzx2 閱讀 : 6911

 平潭嘉源置業(yè)開發(fā)有限公司(以下簡稱“轉(zhuǎn)讓方”)擬轉(zhuǎn)讓下列資產(chǎn),根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國務(wù)院國資委財政部令第32號)等規(guī)定,在南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司(以下簡稱“組織方”)網(wǎng)站公開披露信息,現(xiàn)依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:

1.本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示,轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰,本轉(zhuǎn)讓方對該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何法律法規(guī)禁止的情形。

2.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

3.本轉(zhuǎn)讓方保證所提交材料的真實性、準(zhǔn)確性、有效性、合法性、完整性,無隱瞞或遺漏應(yīng)披露信息,對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的重大資產(chǎn)調(diào)整、權(quán)利限制狀態(tài)等事項已予以揭示并提交相應(yīng)證明,如有不實,本轉(zhuǎn)讓方將承擔(dān)一切后果及責(zé)任。

4.本轉(zhuǎn)讓方保證各意向競買人均可到標(biāo)的現(xiàn)場了解標(biāo)的情況。

5.本轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中將遵守法律法規(guī)和本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)則,按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

6.本轉(zhuǎn)讓方委托南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司收取競價保證金。

本轉(zhuǎn)讓方保證遵守上述承諾,如違反上述承諾或有其他違規(guī)行為,給交易相關(guān)方造成損失的,我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的名稱、掛牌價及保證金

                                    單位:萬元/人民幣

序號

標(biāo)的名稱

掛牌價

競價保證金

競價方式

1

平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)

33260.65

6650

網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價

項目編號:NPCJ(J)20210322-A041

若本次轉(zhuǎn)讓項目實際成交價高于掛牌價,則超出掛牌價的增值部分僅屬于股權(quán)價格的溢價。

二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況

(一)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司基本信息

名稱

平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司

住所

平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務(wù)營運中心5號樓15

注冊資本

人民幣10000

統(tǒng)一社會信用代碼/組織機構(gòu)代碼

91350128MA359E266M

法定代表人

林華勇

公司類型

有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)

經(jīng)營范圍

許可項目:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營;住宅室內(nèi)裝飾裝修(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動,具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)) 一般項目:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì);房地產(chǎn)評估;房地產(chǎn)咨詢;物業(yè)管理(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外,憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)

股東結(jié)構(gòu)(前十名)

持有比例

1

平潭嘉源置業(yè)開發(fā)有限公司

100%

         

(二)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司相關(guān)財務(wù)信息

                               單位:萬元/人民幣

時間

資產(chǎn)總額

負(fù)債總額

所有者權(quán)益

營業(yè)收入

凈利潤

截止2021331

32300.02

516.77

31783.25

0

-516.75

    經(jīng)福州閩航資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司評估,出具閩航資(2021)評報字第039號報告書,截止評估基準(zhǔn)日2021331日,平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司總資產(chǎn)評估價值人民幣33777.42萬元,總負(fù)債評估價值人民幣516.77萬元;凈資產(chǎn)評估價值為人民幣33260.65萬元。

(三)平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司相關(guān)債務(wù)信息

根據(jù)平潭綜合實驗區(qū)大永會計師事務(wù)所有限公司出具的編號: 2021)嵐永審字051號報告顯示,平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司負(fù)有人民幣516.77萬元債務(wù),債務(wù)內(nèi)容包括應(yīng)交實收資本印花稅、應(yīng)付2020G009地塊出讓滯納金等。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,受讓方應(yīng)承擔(dān)并結(jié)清平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司的人民幣516.77萬元債務(wù)。

(四)(風(fēng)險)提示及重要信息披露

1.本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓不涉及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)其他債權(quán)、債務(wù)的變更。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓均不存在企業(yè)職工安置問題,不涉及管理層受讓;轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)的詳細(xì)情況以受讓方盡職調(diào)查為準(zhǔn),受讓方應(yīng)對其真實性、準(zhǔn)確性、有效性、完整性自行核實。轉(zhuǎn)讓方與組織方不作擔(dān)保,以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)。

2.平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司成立于20201222日,注冊資本人民幣10000萬元,股東平潭嘉源置業(yè)開發(fā)有限公司。平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司實物資產(chǎn)僅包括存貨(土地使用權(quán))一項,實物資產(chǎn)的類型和特點如下:存貨(土地)位于平潭綜合實驗區(qū)如意路北側(cè)、興港中路西側(cè)的2020G009地塊,于20201218日競得,用地面積42386平方米,批準(zhǔn)用途為住宅用地、商服用地,土地使用者為平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司。根據(jù)已簽署的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(嵐資環(huán)讓[2020]14號)及《平潭綜合實驗區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補充合同》(嵐資環(huán)地合〔20202020G009號補1號)中約定平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司于2022114日之前開工,2025114日之前竣工,逾期將追究違約責(zé)任。目前2020G009地塊尚未開展實質(zhì)性運營。

三、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的決策及批準(zhǔn)情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

平潭嘉源置業(yè)開發(fā)有限公司

相關(guān)內(nèi)部決策及批準(zhǔn)情況

平潭綜合實驗區(qū)國有資產(chǎn)管理局批準(zhǔn)文件(嵐國資〔202143號)

中共平潭綜合實驗區(qū)城市投資發(fā)展建設(shè)集團(tuán)有限公司委員會2021年第9次黨委會議紀(jì)要

平潭綜合實驗區(qū)城市投資發(fā)展建設(shè)集團(tuán)有限公司2021年第4次總經(jīng)理辦公會議紀(jì)要

平潭綜合實驗區(qū)城市投資建設(shè)集團(tuán)有限公司董事會決議

平潭嘉源置業(yè)開發(fā)有限公司2021年第2次總經(jīng)理辦公會議紀(jì)要

四、意向受讓方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1.依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人。

2.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單(查詢網(wǎng)站:中國執(zhí)行信息公開網(wǎng):http://zxgk.court.gov.cn/)。

3.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不接受聯(lián)合受讓主體。

4.意向受讓方或其母公司具有房地產(chǎn)二級及以上開發(fā)資質(zhì)。

5.意向受讓方繳納的競價保證金須在報名截止時間前到達(dá)組織方指定銀行賬戶。

五、受讓方應(yīng)接受的主要交易條件

(一)轉(zhuǎn)、受讓雙方須在簽署完《成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)簽訂相關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,鑒于項目交易金額較大,若受讓方一次性付清確有困難,可以采取分期付款方式,受讓方應(yīng)按如下方式進(jìn)行付款:

1.轉(zhuǎn)、受讓雙方須在成交公示期(5個工作日)結(jié)束后次日起5個工作日內(nèi)簽訂《平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,受讓方須在轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的《平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》生效之日起5個工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方指定賬戶支付50%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款(含競價保證金抵作合同價款部分);在《平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》生效之日起三個月內(nèi)償還30%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款和所對應(yīng)的相應(yīng)利息;在《平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》生效之日起六個月內(nèi)支付20%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款和和所對應(yīng)的相應(yīng)利息。利息按年利率6%計算,利息自《平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》生效后5個工作日起開始計算,計算至實際付款之日止。受讓方如未按期付款,違約部分按年利率6%的三倍計算違約金。逾期超過30日的,轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)將受讓方繳納的競價保證金作為違約金予以沒收,造成轉(zhuǎn)讓方其他損失的受讓方仍應(yīng)賠償。

2.受讓方在股權(quán)交易成交后,應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的公司相關(guān)債務(wù)人民幣516.77萬元,并須在轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的《平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》生效之日起5個工作日內(nèi)結(jié)清債務(wù)。

3.受讓方應(yīng)在《平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》生效之日起15個工作日向轉(zhuǎn)讓方對延期付款提供經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法、有效、足額的擔(dān)保,擔(dān)保方式可采用經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的包括但不限于銀行保函、第三方保證方式。第三方擔(dān)保資質(zhì)要求應(yīng)同時滿足以下條件要求:

3.1應(yīng)為中國境內(nèi)上海證券交易所或深圳證券交易所主板上市公司,或經(jīng)具有銀行間市場從業(yè)資格或證券市場資信評級業(yè)務(wù)許可的信用評級機構(gòu)評定、主體評級為AA+的企業(yè)提供擔(dān)保(需提供有效期內(nèi)的擔(dān)保人主體評級報告)

3.2應(yīng)為中國境內(nèi)有效存續(xù)的企業(yè)法人未被納入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4.受讓方未按時對延期付款提供經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法、有效、足額的擔(dān)保的,受讓方應(yīng)在《平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》生效后的15個工作日內(nèi)一次性向轉(zhuǎn)讓方支付標(biāo)的公司剩余50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

5.受讓方付清首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款(不低于應(yīng)付總額的50%)及結(jié)清標(biāo)的公司相關(guān)債務(wù)516.77萬元,且向轉(zhuǎn)讓方對延期付款提供經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法、有效、足額的擔(dān)保的或受讓方全額支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后,轉(zhuǎn)讓方辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。

(二)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交易基準(zhǔn)日為評估基準(zhǔn)日,自交易基準(zhǔn)日起至工商股權(quán)變更完成之日止,標(biāo)的公司期間產(chǎn)生的盈利或虧損,由受讓方承擔(dān)。
    (三)202012月,轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)在國有建設(shè)使用權(quán)公開拍賣活動中取得2020G009地塊,已于20211月繳清土地出讓金,后續(xù)與土地出讓相關(guān)的稅金及費用,包括但不限于:契稅、印花稅、耕地占用稅、基礎(chǔ)設(shè)施配套費等均由受讓方承擔(dān)繳納。

(四)其他交易條件以《公開競價文件》和轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的《平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》為準(zhǔn)。

六、競價方式:網(wǎng)絡(luò)競價。

七、公告期限2021525日至2021622(若在此期間未征集到受讓方,公告期限以每五個工作日為一個周期順延,直至征集到意向受讓人摘牌止或另行公告)。

八、報名截止時間:2021622日下午1700時。請有意受讓方攜帶有關(guān)證明材料與我公司聯(lián)系。

聯(lián)系人:鄭先生、嚴(yán)女士;

  話:0599-8849565、8860838;

  址:南平市延平區(qū)解放路109號紫云商住樓四層。 

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